签了卖房合同但还没过户该怎么处理？

买卖双方签订房屋买卖合同后未完成过户手续时，需注意几个关键环节。合同依法成立即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。买方应及时催促卖方配合办理过户，若卖方无故拖延，可书面催告并保留证据。实际操作中需核查房屋是否存在抵押、查封等限制过户的情形，若有需先解除限制。付款与过户顺序需按合同约定执行，通常采用资金监管方式保障交易安全。若卖方拒绝履行合同，买方可通过协商或诉讼要求继续履行，同时可主张逾期过户违约金。对于买方而言，要注意保存付款凭证、沟通记录等材料，这些都是维权的重要依据。税费缴纳是过户前置条件，双方应提前核算契税、增值税等费用。若因政策调整导致税费变化，合同有约定从约定，无约定按相关规定处理。遇到卖方一房二卖等恶意违约，买方应及时申请财产保全，防止房屋被转移登记。- AI整理生成 - 收起