二手房卖家违约不卖了，买家该怎么维权？

遇到二手房卖家违约的情况，买家可以通过多种途径维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，若卖家无正当理由单方面毁约，买家有权要求继续履行合同或索赔。协商是解决问题的首选方式，买家可与卖家沟通，了解违约原因并提出解决方案。若协商无果，买家可向当地住建部门或消费者协会投诉，这些机构通常会介入调解。调解过程中要注意保留证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。若调解仍未达成一致，买家可依法向法院提起诉讼。根据相关规定，法院可能判决强制过户或要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金、赔偿差价损失等。需注意诉讼时效问题，一般应在知道权利受侵害之日起三年内主张权利。对于已支付首付款的买家，可通过资金监管账户追回款项。若房屋已网签，可申请冻结交易流程防止卖家一房二卖。实际操作中建议咨询专业法律人士，根据具体情况制定维权策略。- AI整理生成 - 收起