二手房卖家反悔不卖了，买家该如何维权？

遇到二手房卖家反悔的情况，买家可以从几个方面维护自身权益。如果双方已经签订正式购房合同并支付定金，卖家无故违约需承担违约责任，买家有权要求双倍返还定金。若已支付首付款或全款，可主张继续履行合同，通过法律途径要求强制过户。合同履行过程中要注意证据保全，包括定金收条、转账记录、沟通录音等材料都很关键。中介机构的居间服务协议也具有法律效力，能佐证交易事实。房价上涨时卖家容易反悔，但书面合同对双方都有约束力。走司法程序时，法院通常会审查合同有效性、履约情况等因素。胜诉后卖家仍不配合，可申请强制执行完成产权变更。考虑到诉讼周期较长，买家也可协商解除合同，要求赔偿房屋差价损失等实际损害。整个维权过程建议咨询专业法律人士，确保操作规范有效。- AI整理生成 - 收起