小产权房买卖出纠纷，怎么赔？赔多少？

小产权房买卖纠纷处理需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不同于正规商品房。由于小产权房交易在法律上存在瑕疵，买卖双方权益保障相对薄弱。出现纠纷时，法院一般会认定买卖合同无效。这种情况下，卖方需返还购房款，买方需退还房屋。如果房屋已装修或增值，可能酌情补偿装修费用或部分增值收益，但具体金额需结合实际情况判定。值得注意的是，法院通常不会支持买方主张的房屋差价损失赔偿。赔偿标准主要考虑几个因素：购房款支付情况、房屋实际占有时间、装修投入金额、当地类似房屋租金水平等。实际操作中，可能按银行同期贷款利率计算资金占用损失，装修补偿则需评估现值。建议保留好付款凭证、装修票据等关键证据，这对维权至关重要。- AI整理生成 - 收起