离婚时夫妻共同房产怎么认定？

夫妻离婚时共同房产的认定主要看购房时间和资金来源。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常视为个人财产。婚前一方支付首付婚后共同还贷的情况，法院一般会判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。房产分割方式可以协商选择折价补偿、实物分割或变价分割。若协商不成，法院会根据双方实际需要、子女抚养情况、还贷能力等因素判决。需要注意的是，房产证加名不等于各占一半，具体分割比例要看实际出资和婚姻存续期长短。涉及农村宅基地房屋要特别注意，非集体经济组织成员可能无权分割房屋所有权，但可以主张居住权或折价补偿。如果房产涉及父母出资，需要提供充分证据证明是借款还是赠与，这对财产认定影响很大。- AI整理生成 - 收起