离婚时房产怎么分？夫妻共同房产分割指南

离婚时房产分割需要结合房屋产权登记情况、出资来源、婚姻存续时间等因素综合判断。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时通常均等分配。若一方婚前全款购房且登记在本人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中一般认定房屋产权归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算会参考还贷本息总额、房屋增值比例等数据。若父母出资购房，需要提供书面约定或银行流水等证据，否则婚后父母出资可能被认定为对夫妻双方的赠与。涉及房产分割时，建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会优先考虑子女抚养方、无过错方等特殊群体的居住权益。需要注意的是，农村宅基地房因涉及集体土地性质，分割时需遵循特别规定。实际操作中建议提前收集购房合同、还款凭证、装修票据等证明材料。- AI整理生成 - 收起