离婚后房产证怎么改名？夫妻共同房产过户指南

离婚后房产证更名需要区分不同情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商确定产权归属，签订书面协议。携带离婚协议或法院判决书、身份证、原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。如果存在贷款未还清的情况，需先与银行协商变更贷款合同。协议离婚的情况下，双方共同到场申请办理更名登记。若一方不配合，另一方可凭生效的法律文书单方申请。房产过户会产生契税、印花税等费用，具体标准各地有所不同。涉及按揭房产的，建议提前与贷款银行沟通，了解转按揭或提前还贷的具体要求。需要注意的是，若房产登记在一方名下但实际属于共同财产，未登记方应及时主张权利。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，根据相关规定，产权登记方需对另一方给予合理补偿。整个过户流程通常需要15-30个工作日完成，建议提前咨询当地房管部门具体要求。- AI整理生成 - 收起