买房违约了怎么办？有哪些处理方式？

遇到买房违约的情况，处理方式需要根据合同约定和实际情况来定。如果买方违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。常见的处理方式是双方协商解决，比如买方支付违约金后解除合同，或者协商延长付款期限继续交易。违约金一般按合同约定比例计算，通常在总房款的20%以内。如果协商不成，可以向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、违约证据等材料。对于卖方违约，买方同样可以要求继续履行或解除合同。如果房价上涨导致卖方违约，买方可以主张差价赔偿。无论哪种情况，都要注意保留书面证据，比如催告函、聊天记录等，这对后续维权很重要。市场行情变化时违约纠纷较多，建议在签约前充分考虑自身履约能力，合同条款要明确违约责任。遇到复杂情况可以咨询专业机构，他们能提供更具体的解决方案。- AI整理生成 - 收起