商铺返租延期交房，违约金一般怎么算？

商铺返租项目出现延期交房时，违约金计算通常依据双方签订的返租合同约定。市场上常见的违约金标准为日万分之三至万分之五，相当于年化10.8%-18%的比例。具体计算方式需查看合同中的"违约责任"条款，一般会明确逾期天数的计算基数（通常以已付房款或剩余返租款为基准）和赔付比例。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率的1.3-1.5倍计算。实际操作中，开发商有时会以免租期延长、物业费抵扣等方式替代现金赔付。需要注意的是，返租商铺涉及开发商与运营方双重主体，建议同时核查运营方是否承担连带责任。遇到此类纠纷时，购房人应保留书面催告证据，包括EMS催告函、现场送达记录等。若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。由于返租模式涉及复杂的法律关系，建议重点审查开发商履约担保措施是否充分。- AI整理生成 - 收起