开发商延期交房和配套不到位，违约金怎么算？

开发商延期交房或配套不到位属于违约行为，购房者有权主张违约金。具体计算方式通常以购房合同约定为准，一般会按日计算违约金比例，常见标准为已付房款的万分之1至万分之5。若合同未明确约定，可参照同期银行贷款利率或当地住建部门发布的指导标准主张损失赔偿。对于配套不到位的情况，需区分合同是否明确约定了配套设施的交付标准和时间。若开发商未履行合同条款，购房者可要求继续履行或索赔。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径维权。需要注意的是，开发商常以"不可抗力"为由抗辩延期责任。购房者要核实其提供的证明材料是否真实有效，自然灾害等客观原因导致的合理延期可免责，但需提供气象、应急等部门的官方证明。若开发商存在恶意拖延，购房者还可主张额外赔偿。- AI整理生成 - 收起