买房遇到开发商延期交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。关于违约金计算，通常依据购房合同约定执行。商品房买卖合同中一般会明确延期交房违约金标准，常见计算方式为已付房款的日万分之三至万分之五。若合同未明确约定，可参照相关规定主张损失赔偿，通常按同地段同类房屋租金标准计算。需要注意违约金并非越高越好，根据相关规定，违约金超过实际损失30%的，法院可能酌情调整。建议购房者先查阅合同条款，与开发商协商解决。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。维权过程中要注意保留书面通知、催告函等证据材料，这对后续主张权利至关重要。对于长期拖延交房的情况，除违约金外，购房者还可根据合同约定行使解约权。若开发商存在资金链断裂等严重问题，建议及时采取法律措施，避免陷入更大风险。当前房地产市场环境下，选择资金实力强的开发商能有效降低此类风险。- AI整理生成 - 收起