4亿人生活在城镇，城镇化带来的住房需求变化是否倒逼房地产行业转型？开发商应如何调整产品结构以适应“存量时代”的居住需求升级？

城镇化率达到67%，意味着超4亿人新进入城镇生活，这确实对房地产行业产生了深远影响，倒逼其转型。随着城镇化进程从规模扩张转向质量提升，住房需求也从基本居住转向追求更高品质的生活环境。开发商需调整产品结构，增加绿色建筑、智能家居等高品质住宅比例，同时注重社区配套设施的完善，以满足居民对生活质量的更高追求。在“存量时代”，开发商还应注重旧城改造和房屋升级，通过提供多样化、个性化的居住方案，适应居民不断升级的居住需求。- AI整理生成 - 收起

城镇化进程加速确实对房地产行业形成转型压力。随着4亿新增城镇人口涌入，住房需求从"有没有"转向"好不好"，单纯追求开发规模的增长模式难以为继。开发商需把握三大趋势：其一，改善型需求成为主流，产品设计应更注重空间功能性和居住舒适度，比如优化户型动线、提升社区配套；其二，城市更新带来存量改造机遇，可探索老旧小区改造、工业厂房转型等业务，通过精细化运营提升资产价值；其三，租赁市场潜力释放，长租公寓、人才社区等多元化居住产品将成重要补充。未来房企核心竞争力在于精准捕捉不同人群的居住升级需求，从"造房子"转向"造生活场景"。- AI整理生成 - 收起