房地产企业纳税调整

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1房地产企业的营业税什么时候交 营业税怎么算

房产营业税是房地产企业缴纳的一个税种,也是啊一个很重要的环节。但是房地产企业的营业税什么时候交,以及房地产行业营业税怎么算?好多人都不是很明确,下面就给大家呢讲解一下。

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2中国房地产百强企业研究指标有哪些?Top10是哪几个?

说到中国房地产,是很多人有话要说的,针对一些房地产连续出现问题,所以很多地方都开始重视房地产的建造,并且也想要了解关于企业的研究指标。为此小编介绍一下中国房地产百强企业研究指标?房地产百强企业top10?

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3房地产营销手段有哪些 房地产的渠道营销

如今的房地产市场非常的火爆,如何在如此巨量的商住房供应中脱颖而出,房地产商营销手段可谓是层出不穷。房地产的营销手段都有哪些呢?什么才是房地产渠道营销呢?下文会为你详细的讲述这方面的知识。

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4企业租房纳税小知识:企业房租收入交什么税

个人出租房屋需要缴纳一定的税款,那么企业租房要交税吗?企业房租收入要交什么税呢?我们要相关人员做好以下工作:加强政策宣传,完善纳税服务和做好工作衔接,优化业务管理。每个公民都应该积极有关人员把工作做的更加完善。

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5你知道购房纳税证明怎么开吗?你会开购房纳税证明吗

目前来说全国已经有多个城市开始实行了房地产的限购政策,其中就有很多城市要求不是本地的户籍的购房者必须提供个税的纳税证明,然而类似的要求也在购车时也有所体现。那么,纳税人如何获取购房纳税证明呢?今天就来给大家说说如何获取购房纳税证明。

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6企业房产过户费用 企业房产转让营业税

房产指的是对房屋所有权归属的一种书面证明,是对房屋产权归属起到直接的书面证明。也是公民群众财产权益的重要支柱。企业房产过户费用、企业房产转让营业税?让小编为您介绍介绍。

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7房地产项目如何定位 房地产市场定位步骤

房地产项目定位决定了一个地产项目的成败,一个正确的定位往往能为开发商带来滚滚的财源,而错误的项目定位很可能会导致巨额资产血本无归。

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8个税改革来了 手里有房贷或可少纳税

个人改革来了,将与房贷挂钩。以扣除五险一金后月收入2万元为例,那么需纳税3120元。而改革后,如果手里有1万元的房贷月供,那么还可以减去月供后再纳税,扣税额为745元,个人收入可增加2375元。是不是很兴奋,看看以下内容吧。

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9房地产税要来了!房地产税会成降房价利器吗?

房地产税就要来了!收入将全部划归地方,有望成为地方重要的收入来源。房地产税要一旦实施,老百姓买房要多交钱么?你家住房“免征”么?房价会大跌吗?

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相关问答房天下问答 >

北京房产税暂行条例有谁知道,求明白人回答!

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《北京房产税暂行条例》 第一条 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条和规定,制定本细则。 第二条 凡座落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产,均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。 本条所指城区、郊区所属的街道办事处、县城(含卫星城)、建制镇的范围,均以北京市人民政府确定的行政区划为依据。 第三条 纳税人有营业机构的,在独立核算的营业机构所在地纳税;无营业机构的,在其房产所在地纳税。 第四条 企业、事业单位房产,不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值,一次减除百分之三十后的余值,计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产,以租金收入为房产税的计税依据。 第五条 除《条例》第五条规定者外,下列房产免纳房产税: 1、经有关主管部门批准由企业、事业单位和个人自办的各类学校、图书馆、幼儿园、托儿所、哺乳室、医院、医务室、诊所等占用的房产; 2、火葬场、殡仪馆、公墓的房产。 3、经市人民政府或市税务局批准免税的房产。 第六条 纳税人纳税确有困难的,由纳税人提出申请,经税务机关批准后,给予减税或免税照顾。 第七条 本市房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。 第八条 本细则发布后,纳税人应在税务机关规定的 期限内,向主管税务机关办理纳税申报登记。具备自核自缴条件的,其应纳的税款,应在纳税期限内,自行计算缴纳;不具备自核自缴条件的,由税务机关填发房产税缴款书,由纳税人缴纳。 纳税人发生房产增加、减少或使用性质变更、租金调整等情况,必须在变动后十五日内到主管税务机关办理变更申报登记。 其他有关征收管理方面的问题,按《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和本市有关规定办理。 第九条 本细则由市税务局负责解释。 第十条 本细则与《条例》同时施行。一九五一年十二月十日北京市人民政府公布的《北京市房地产税稽征办法》同时废止。

住房贷款的规则

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"2 个人住房贷款 借款人所购住房的房地产开发商房地产开发商应与我行(河北省中国银行河北分行)签订协议,为购房者提供一手房按揭贷款,并在我行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。 2.2.1 业务定义 个人住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买各类住房的商业性贷款。 2.2.2 贷款对象 个人住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。 2.2.3 贷款条件 1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 3、已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件; 4、必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。 5、提供经贷款人认可的有效担保; 6、贷款人规定的其他条件。 2.2.4 贷款币种 个人住房贷款币种为人民币。 2.2.5 贷款限额 个人住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值或评估价值的80%。 2.2.6 贷款期限 人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年,外币个人住房贷款最长期限不超过8年。 2.2.7 贷款利率 人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。五年(含五年)以下年利率4.77%(月利率3.975‰),超过五年年利率5.04%(月利率4.2‰)。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年1月1日开始执行新的利率。 2.2.8 办理贷款所需提供的资料 1、借款申请书; 2、具有法律效力的身份证件(居民身份证、户口本、军官证,或其它有效居留证件); 3、支付所购住房首期购房款的证明; 4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对帐单、银行储蓄薄等的原件及复印件); 5、购买住房的合同、协议或其他有效文件; 6、借款担保的抵(质)押物清单、权属证明、有处分权人同意抵(质)押的证明及抵押物估价文件; 7、保证人同意为其提供借款担保的书面文件及其资信证明; 8、开发商证明借款人所购期房(多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二)或尚未确权房屋的建设和销售文件资料; 9、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 2.2.9 贷款的担保 在办理贷款手续时,贷款人可委托律师事务所代办有关贷款手续和承办相关法律事宜,以保证有关资料和贷款手续的合法性。主要法律事宜包括:验证房产的合法性、借款人身份及所提供资料的真实性、完整性,以及其他法律事宜等。 抵押担保、质押担保、保证担保、履约保证保险(亦称还款责任险)。借贷双方可根据具体情况协商选择担保方式。原则上个人住房贷款只能选择一种担保方式。如接受两种担保方式,贷款人应要求保证人对全部债务提供担保,并明确表示放弃其抗辩权。 一、以抵押方式申请贷款的,抵押权人和抵押人应当以书面形式订立抵押合同。抵押物和抵押合同应当符合《中华人民共和国担保法》中的有关规定。抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或预购房屋;其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它有效财产。 (一)以房屋设定抵押权的,应分别办理抵押登记手续 1、以期房抵押的,抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落的房地产登记机关办理抵押登记备案手续;同时由售房单位提供担保,待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。 2、以现房抵押的,抵押人和抵押权人应持《房屋所有权证》到房屋所在地的房地产登记机关办理抵押登记,以取得《房屋他项权证》。 (二)以土地使用权设立抵押权的,抵押权人和抵押人应在抵押合同签订后15日内持所抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告,以及抵押人和抵押权人的身份证及有关资料,到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记,以取得《土地他项权利证明书》。 (三)抵押权设定后,所有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)及抵押物的保险单(正本)等,均由抵押权人执管并承担保管责任。抵押权人收到上述文件单证后,应出具保管证明。抵押物由抵押人占管。抵押贷款本息未清偿前,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、变卖、赠予或以其他方式处置,并保证抵押物的安全、完整,并随时接受抵押权人的监督检查。 (四)抵押物发生继承、遗赠的,继承人和受遗赠人必须提供有关法律文件并与贷款人签订有关补充文件,承担原合同一切未履行的责任。 (五)以房屋所有权和土地使用权设定抵押的,抵押合同自抵押物登记之日起生效;以其它有效资产抵押,当事人自愿办理抵押登记的,抵押合同自签订之日起生效。 二、以质押方式申请贷款的,质押方式可以是动产质押或权利质押,质权人和出质人必须签订书面质押合同。采取权利质押的,质物一般为银行存单、国债、金融债券、国家重点建设债券和AAA级企业债券等,股票暂不接受质押。需要办理质押登记的,应当按照《中华人民共和国担保法》的有关规定办理登记。质押合同的有关内容和生效日期应当符合《中华人民共和国担保法》的有关规定。贷款人认为需要公证的,借款人(或质押人)应当办理公证。 (一)对出质人提交的质物,贷款人应进行查询和认证。出质人应将确认后的权利凭证交贷款人执管。质押期间,贷款人不得擅自处分质物,如造成质物损坏、遗失,贷款人应承担责任并赔偿损失。 (二)质押期间,出质人未经质权人同意,不得转移、或重复质押已被质押的财产,不得以任何理由挂失。 (三)以有价证券作质押的,在质押期内,有价证券到期时,可以选择以下处理方式: 1、借款人与贷款人共同兑现,并偿还贷款或转换为储蓄存单继续用于质押; 2、借款人用贷款人认可的等额有价证券替换到期的有价证券。 用于抵(质)押的财产,需要估价的,可以由贷款行进行评估,也可委托贷款人认可的资产评估机构进行估价。以贷款所购房屋抵押的,抵押率不得超过抵押物价值的80%,以其它房产抵押的,抵押率不得超过70%;以相同期限的银行存单和凭证式国债质押的,质押率不得超过质押物价值的90%;以其它有价证券质押(暂不接受股票质押)的,质押率需视质物价值从严确定质押率。 三、以保证方式申请贷款的,借款人应提供贷款人可接受的第三方连带责任保证。第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保,且必须符合《中华人民共和国担保法》的规定,保证人与债权人应以书面形式订立保证合同。保证人失去保证能力、保证人破产或保证人分立的,借款人应及时通知贷款人,并重新提供足额担保和重新签订《保证合同》。 (一)采取保证方式的,保证人和债权人必须签订由保证人承担连带责任的书面保证合同。保证人发生变更时,必须按照规定办理变更担保手续,未办理变更担保手续,原保证合同不得撤销。 (二)保证人是法人的,必须有代为偿还全部贷款本息的能力,且在贷款行开立存款帐户。保证人是自然人的,应当有稳定的经济来源,具有足够的代偿能力,在银行存有一定的保证金,不从事冒险行业和高风险活动。 (三)保证期应延续到借款合同规定的贷款到期之后两年。借款合同变更时应按《担保法》的规定处理有关事项。 借款人以购买保险公司履约保证保险(亦称还款责任险)申请贷款的,保险单应注明贷款人为该项保险的第一受益人,并由贷款人执管保险合同。购买保险金额不得低于购房总价款,保险期不得短于贷款期限。 四、贷款人可与选定的保险公司商议代理开办个人购房贷款保险事宜,并签订代理保险协议。以房产作为抵押的,借款人必须在合同签订前向贷款人指定的保险公司按指定的险种为抵押物办理房屋保险,也可委托贷款人代办有关房屋保险手续。投保金额不得低于购房总价款,投保期应长于贷款期,同时保险单必须注明贷款人作为该项保险的第一受益人。抵押期内,保险单正本由贷款人保管。 2.2.10 贷款的发放 在《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内,按《借款合同》约定将贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专"
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