业内：楼市整体向止跌回稳迈进，

业内普遍认为，楼市正朝着止跌回稳的方向迈进。最新数据显示，2025年4月全国楼市呈现企稳态势，70个大中城市中多数新房价格环比持平或微降，但同比降幅持续收窄。特别是核心城市如北京、上海的新房价格有所上涨，销售面积和金额也出现正增长。同时，上海部分新盘创下认购纪录，土地市场溢价率走高，深圳的“以旧换新”试点也取得一定成效。这些都表明楼市正在逐步复苏。尽管整体信心仍需提升，但业内对市场前景持乐观态度，认为楼市正经历调整阶段，并有望逐步实现止跌回稳。- AI整理生成 - 收起

当前楼市呈现分化企稳特征，核心城市与普通城市走势差异明显。从价格端看，一二线城市新房价格已基本企稳，北京上海甚至出现微涨，这反映出优质地段资产仍具抗跌性。二手房市场调整更为充分，价格适度回调有利于新旧房源置换循环。销售数据释放积极信号，重点城市销售金额增幅高于面积增幅，说明改善型需求正在释放。上海新盘热销和土地溢价率回升，显示开发商对核心区域预期转好。深圳"以旧换新"模式初见成效，这种创新机制有助于盘活存量市场。市场正处于筑底阶段，政策效应逐步显现，但不同能级城市复苏节奏存在差异，全面回暖仍需等待居民收入预期改善和供需关系进一步优化。- AI整理生成 - 收起