业内：楼市整体向止跌回稳迈进，当前多地推行的

业内普遍认为，楼市整体正朝着止跌回稳的方向迈进。当前，多地政府推出的政策措施逐步显现成效，尤其是在核心城市如北京、上海等地，新房价格环比持稳，部分城市如上海的新盘认购纪录被刷新，土地市场也呈现回暖迹象。同时，一些城市如深圳通过“以旧换新”等创新试点，促进了新房和二手房市场的成交。尽管整体市场信心仍需提升，但多地楼市已呈现企稳态势，销售面积和金额的降幅也在收窄。这表明，在政策的引导下，楼市正逐步走出低谷，向更加稳健的方向发展。- AI整理生成 - 收起

当前楼市呈现分化企稳特征，核心城市表现优于非核心区域。从数据看，北京上海等一线城市新房价格小幅回升，反映出优质地段抗跌性较强；三线城市虽仍有微降，但同比降幅持续收窄，说明市场下行压力逐步缓解。重点城市销售数据转正、上海新盘认购火热等现象，印证了政策组合拳正在生效，特别是土地市场溢价率回升，显示开发商对核心区域预期改善。 近期多地推出的"以旧换新"等创新政策，通过打通二手房与新房交易链条激活置换需求，深圳试点成效初显。这类政策既消化了存量房源，又带动新房去化，形成市场良性循环。不过二手房价格普遍下调表明库存压力仍在，后续可能需要更多针对性措施提振购房者信心，尤其需加强非核心城市产业配套与人口导入，才能实现全国市场的整体回稳。- AI整理生成 - 收起