业内：楼市整体向止跌回稳迈进，但不同城市分化明显，您认为哪些核心指标能判断哪些城市会最先回暖？

业内认为，楼市整体正迈向止跌回稳阶段，但城市间分化明显。判断哪些城市会最先回暖，可关注以下核心指标：一是新房价格环比及同比变化，特别是同比由跌转涨的城市，如杭州，显示出市场筑底反弹的迹象；二是购房需求的释放情况，政策刺激下需求回升快的城市回暖可能性大；三是城市更新及“好房子”供给增加的速度，这将直接影响市场供需平衡及居民购房意愿。综合这些因素，那些房价趋稳、需求回升、供给优化的城市，更有可能率先实现楼市回暖。- AI整理生成 - 收起

判断城市楼市能否率先回暖，可重点观察三个核心指标。一是库存去化周期，12个月以下属于健康区间，如上海、杭州等城市近期库存快速消化，往往预示需求活跃；二是土地市场热度，土拍溢价率回升、流拍率下降的城市，开发商信心增强，大连等地的表现便是例证；三是信贷支持力度，首套房利率下调、公积金政策宽松的城市更容易激活刚性需求。此外，人口净流入持续为正且产业基础扎实的城市，如部分长三角核心城市，购买力支撑更强，回暖动能更足。当前政策工具箱仍在发力，但城市基本面差异决定了回暖节奏必然分化，需结合当地供需结构综合判断。- AI整理生成 - 收起