**停车位为啥卖不动了，是否和产权或使用年限有关？机械车位和老旧车位哪种更值得投资？**

停车位卖不动的原因复杂，可能与产权不明确、使用年限受限、价格不合理、设计不合理导致使用不便等因素有关。文中未直接提及产权或使用年限是主要原因，但提到设计不合理、使用不便等问题。至于机械车位和老旧车位哪种更值得投资，需综合考虑。机械车位在新建小区受限，但设计合理、管理到位的仍受欢迎；老旧车位则可能因适应现有车辆尺寸、位置便利而具优势。投资前需调研市场需求、管理状况及潜在改造升级可能，谨慎决策。- AI整理生成 - 收起

机械车位滞销主要与使用体验和设计缺陷有关，并非产权或年限问题。按规定，车位产权与房屋同步，使用年限通常不是障碍。但机械车位因宽度不足（普遍1.6-1.8米）、承重有限（2吨以下），难以容纳SUV等大车型，且维护成本高、故障频发，导致车主不愿购买或租赁。相比之下，老旧平面车位虽设施简单，但空间灵活、无机械故障风险，实际使用率更高。 投资角度建议优先选择平面车位。老旧车位产权清晰、管理成本低，市场需求稳定；机械车位依赖后期运营，若物业维护不力易贬值。浙江等地已叫停新建住宅机械车位，反映政策导向。若需考虑机械车位，务必考察实际使用率、物业维护能力及是否达标新规参数（如宽度1.9米以上），否则流动性可能受限。- AI整理生成 - 收起