关于房屋产权使用年限的问题?

年限短了。 告诫买房的人,有一笔帐必须算。我举个具体的例子吧,我们这里的房价现在普遍在4500+/平米。一套80多平米的房价一般在40万左右。按照首付10万,贷款30万,年限20年来计算,20年累计的利息按现行利率算要付约15万。所以花了40+15=55万买了一套房子,可以真正可以使用的年限是一般只有45年,因为年限的起点是按工程申报的时间开始算的,一般真正可以拿到房子5年以后了。 因此,相当于每月花550000/(45x12)=1000元租了45年的房子。而1000元/月在我们芜湖完全可以租个像样的套房了。而且买房者还要承担首付、还不起按揭贷款、银行利率上涨带来额外花费等风险。 买房是否是个美丽的陷阱?如果你的经济条件好,当然没有问题,但是对于大多数需要贷款20年的买房者,无疑购房还需要自己多斟酌! 收起

首先,房屋所有权是没有使用年限的,房屋灭失,或者鉴定成危房,则不能使用。楼主说的实际是土地使用年限,根据相关法律法规,住宅用地的使用年限是70年,到期自动延续;其他类型用地30-50年不等。如果你说的是住宅,可能是因为该宗地的使用权已经过了20年,也有可能是规划进行了修改。土地使用年限是从它初始设定开始计算,而不是每次转让后重新计算,就是说,假如这块地是1980年设定的使用权,初始设定是70年,那么到2000年,不管中间经过几次转让,你买到的时候已经过了20年,那么现在就只有50年了。 收起