怎么判断房屋买卖的合同是否成立？

房屋买卖合同的成立需要满足几个关键条件。双方必须具有完全民事行为能力，意思表示真实自愿，合同内容不违反相关规定。合同通常包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等核心条款，这些要素缺一不可。合同形式方面，虽然口头约定在某些情况下可能被认可，但房屋买卖涉及重大财产交易，必须采用书面形式。双方签字盖章后即产生法律效力，若存在中介机构参与，中介方也需在合同上签章。实践中常见的情况是，买方支付定金后卖方反悔，此时若已签订书面合同，买方可以主张卖方承担违约责任。特别要注意的是，合同成立不等于产权转移。即使合同有效，仍需完成网签备案、缴纳税费、办理过户登记等手续，房屋所有权才真正发生变更。若合同存在重大误解、显失公平或欺诈胁迫情形，受损方有权请求撤销合同。建议在签约前仔细核查房产证信息，确认卖方身份及处分权限，必要时可咨询专业人士把关合同条款。- AI整理生成 - 收起