租客违约不交房租，房东能直接解除合同吗？

租客不交房租构成违约，房东有权解除合同，但不能直接采取强制措施。根据相关规定，房东应先书面催告租客在合理期限内支付租金，若租客仍不履行，房东可通过书面通知正式解除合同。解除合同后，房东可要求租客搬离并追讨欠租，若租客拒绝配合，需向法院提起诉讼，由司法机关强制执行。 交房环节需注意，房东应会同租客当面验房，确认房屋状况及物品清单，结清水电、物业等费用。若租客未参与交房，建议全程录像并邀请第三方见证，避免后续纠纷。租金押金可抵扣欠租或房屋损坏赔偿，余额需退还租客。处理此类问题时，保留书面证据是关键，包括合同、催缴记录、解除通知等，以便维权时有据可依。- AI整理生成 - 收起