商品房漏水该怎么按合同维权？

商品房出现漏水问题确实让人头疼，关键是要理清责任归属和处理步骤。先检查购房合同中的质量保修条款，通常开发商对房屋主体结构、防水工程都有明确的保修期限。若在保修期内，可直接要求开发商免费维修并赔偿损失。保修期外则要区分是开发商遗留的质量问题还是楼上住户导致，前者仍可追究开发商责任，后者需要与邻居协商解决。留存证据很重要，拍摄漏水现场照片视频，记录每次沟通的时间、内容和对方答复。如果开发商推诿，可以向当地住建部门投诉，他们有权责令开发商履行义务。协商不成时，准备好购房合同、验收记录、维修通知等材料向法院起诉，注意诉讼时效从发现漏水之日起算。特别提醒，雨季前检查房屋是个好习惯，早发现能避免损失扩大。有些小区物业会提供免费的防水检测服务，不妨先请专业人士评估漏水原因，这份检测报告在维权时会是关键证据。- AI整理生成 - 收起