小产权房买卖如何保障自身权益？

小产权房交易存在较大法律风险，购买时需格外谨慎。这类房产通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，无法取得正规商品房产权证。从法律层面看，小产权房买卖实际上转让的是房屋使用权而非所有权，买卖协议可能被认定为无效。若确实考虑购买，建议通过多种方式降低风险。签订书面协议时应当明确房屋现状、交易价格、违约责任等关键条款，最好由村委会作为见证方盖章确认。保存好付款凭证原件，建议采用银行转账并注明用途。查看卖方的建房审批手续和集体土地使用证明，确保房屋来源合法。部分地区的乡镇政府会办理备案登记，这种情形下相对更有保障。需要提醒的是，小产权房遇到拆迁时，补偿权益通常归原集体组织成员所有。即便买卖双方有协议，买方也难以获得与商品房同等的补偿待遇。这类房产无法办理抵押贷款，后期转手也面临诸多限制。对于自住需求，建议优先考虑具有完全产权的正规商品房，从根本上规避权属风险。- AI整理生成 - 收起