小产权房买卖合同怎么才能作废？

小产权房买卖合同的作废需要结合具体情况分析。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明不被国家房管部门颁发。根据相关规定，小产权房买卖本身存在法律风险，尤其是城镇居民购买农村小产权房时，合同效力可能被认定为无效。若想主张合同作废，需从合同效力入手。比如能证明交易违反土地管理相关制度，或损害社会公共利益，可向法院请求确认合同无效。需要注意的是，法院判决合同无效后，双方需互相返还财产，但实际操作中可能面临卖方无力退款、房屋增值部分难以分割等问题。对于已建成多年且形成稳定居住事实的小产权房，不同地区处理方式存在差异。部分地方会结合历史原因和现实情况酌情处理，但这并不改变其产权性质。购房人应充分认识到，即便通过某些方式暂时使用房屋，未来遇到拆迁、继承等情况时仍可能面临权益无法保障的风险。- AI整理生成 - 收起