房屋买卖合同无效的情形有哪些？

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是合同当事人不具备完全民事行为能力，比如未成年人或精神病人未经法定代理人同意签订的合同；二是合同内容违反法律强制性规定，比如买卖违法建筑、小产权房等不受法律保护的房产；三是合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方非真实意愿表达；四是恶意串通损害国家、集体或第三人利益，比如虚构债务通过房产买卖转移资产；五是合同标的物不合法，比如买卖已被查封或抵押且未经抵押权人同意的房产。合同一旦被认定为无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。实际操作中，法院会结合具体情况判断合同效力，比如买方是否明知房屋存在权利瑕疵仍坚持交易。建议在签订合同前核实房产证信息、抵押情况及卖方身份，必要时可咨询专业人士把关合同条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起