小产权房到底能不能买卖？

小产权房的买卖存在较大法律风险。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。从性质上看，小产权房属于集体产权，购买者无法获得完全的商品房产权证书。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上建造的房屋，其买卖合同可能被认定为无效。这类交易不受法律保护，一旦遇到征地拆迁，购房者很难获得相应补偿。即便在村民之间转让，也需经过集体经济组织同意并办理变更手续。实践中存在大量小产权房交易，但潜在风险不容忽视。无法办理抵押贷款、子女入学受限、房屋质量难保障等问题普遍存在。部分区域尝试通过补缴费用等方式让小产权房转正，但这属于地方性政策，不具备普遍性。购买小产权房看似价格低廉，实则可能付出更高代价。- AI整理生成 - 收起