开发商延期交房怎么算违约金？

开发商延期交房违约金的计算通常依据购房合同约定执行。商品房买卖合同中一般会明确约定交房时间及逾期违约责任，多数情况下违约金按日计算，标准为已付房款的万分之1至万分之5不等。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或中国人民银行同期贷款基准利率计算。实际操作中需要注意三个要点：开发商需以书面形式正式通知延期交房原因及新交房日期；违约金应从合同约定交房日的次日起算至实际交付之日；若延期超过合理期限（通常90天以上），购房者有权解除合同并要求赔偿损失。建议购房者保留好购房合同、付款凭证等材料，通过书面形式与开发商协商。若协商未果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。需注意的是，开发商若因不可抗力或政府行为等正当理由延期，可部分或全部免除责任，但需提供相应证明。- AI整理生成 - 收起