小产权房到底能不能买卖？如何合法交易？

小产权房的买卖存在较大法律风险，这类房屋通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房原则上不受法律保护，因为集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。小产权房交易的核心问题在于无法办理正规产权过户手续，买卖双方签署的合同可能被认定为无效。实践中常见的情况是，买卖双方通过签订长期租赁合同或私下协议来完成交易，但这种操作存在诸多隐患。卖方未来可能主张合同无效要求返还房屋，买方则面临拆迁补偿权益难以保障的问题。若确实需要交易，建议采取以下风险控制措施：要求卖方提供集体土地使用证等权属证明，确保房屋来源合法；交易过程留存完整书面证据，包括付款凭证、交接记录等；在合同中明确约定违约责任和拆迁补偿分配方案。但需注意，这些措施仍不能完全消除法律风险。- AI整理生成 - 收起