房东租客必看：房屋租赁合同怎么解除才合法？

租赁合同解除需要遵循合法程序，双方协商一致最为稳妥。如果房东想提前解约，必须有正当理由，比如租客拖欠租金超过约定期限，或者擅自改变房屋用途。租客方面，遇到房屋存在严重质量问题影响居住，或房东未按约定维修，也可以提出解约。无论哪方提出，都应当提前书面通知对方，留出合理时间。单方面强行解约可能面临违约责任。房东无故收回房屋，租客可要求继续履行合同或索赔；租客提前退租且无正当理由，押金可能被扣除。特殊情况下如遇拆迁等不可抗力，双方可协商解除合同，不承担违约责任。解除合同时要办理好交接手续。检查房屋状况、结清水电燃气费用、归还钥匙等细节都要书面确认，避免后续纠纷。建议解约过程保留沟通记录，必要时可请第三方见证。- AI整理生成 - 收起