二手房交易违约，违约金怎么算？

二手房交易违约金的计算通常以合同约定为基础。买卖双方在签订合同时，一般会明确约定违约条款，包括违约金的具体数额或计算方式。如果合同有明确约定，就按照约定执行；没有约定的，守约方可以主张实际损失赔偿。实际操作中，违约金一般不超过合同总价的20%。法院在审理时会综合考虑违约程度、实际损失等因素，如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少。需要注意的是，定金和违约金不能同时适用，支付定金后违约的，适用定金罚则。对于买方违约，卖方有权没收定金或主张违约金；卖方违约则需双倍返还定金或支付违约金。建议签约时明确约定违约条款，并留存交易过程中的书面证据，一旦发生纠纷，这些材料将成为重要依据。- AI整理生成 - 收起