二手房交易违约要赔违约金吗？

在二手房交易过程中，违约行为是否要承担违约金主要看合同约定和相关规定。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同中明确约定了违约金条款，违约方须按约定支付。通常违约金比例不超过总房款的20%，超出部分法院可能不予支持。如果卖方违约不卖房，买方有权要求双倍返还定金或主张违约金；若买方违约不买房，卖方有权没收定金。需要注意的是，定金和违约金不能同时主张，二者只能选其一。实际操作中，法院会结合违约原因、损失程度等因素综合判定。遇到违约情况时，建议先协商解决。协商不成可向当地调解组织申请调解，或直接向法院起诉。保留好交易过程中的聊天记录、转账凭证等证据，这对维权非常关键。房价波动较大时更易出现违约，签约前务必审慎评估自身履约能力。- AI整理生成 - 收起