小产权房买卖出问题了该怎么解决？

小产权房因土地性质特殊，交易风险较大。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证。若买卖过程中出现问题，需结合实际情况处理。 若已签订买卖合同但未过户，买卖双方可协商解除合同。卖方需退还购房款，买方退还房屋。协商不成可向法院起诉，但法院可能认定合同无效，仅支持返还购房款及合理损失，不支持房屋增值部分。 若已支付房款但卖方反悔，买方可通过法律途径追讨房款。需要注意的是，小产权房买卖不受法律保护，法院判决往往依据公平原则处理，而非完全支持合同履行。 对于已入住多年的情况，若当地政策允许补缴费用转为正规产权，可尝试补办手续。但多数地区对小产权房转正限制严格，需提前咨询当地住建部门。 避免购买小产权房是最稳妥的选择。若已涉及交易纠纷，建议收集付款凭证、合同等证据，通过专业渠道寻求帮助，降低损失。- AI整理生成 - 收起