小产权房买卖出纠纷，该收集哪些证据？

小产权房买卖纠纷处理中，证据收集是关键环节。需要重点准备房屋买卖合同原件或复印件，这是核心凭证，能明确双方权利义务。付款凭证要完整保留，包括定金、首付款、尾款的银行转账记录或收条，现金支付需补充书面说明。建房审批手续尤为重要，比如村委会或乡镇政府出具的建房批准文件、用地许可等材料，这类文件能证明房屋来源合法性。如果卖方是原村民，需收集其集体土地使用证明或宅基地相关凭证。房屋现状证据也不可少，通过拍照、录像记录房屋实际状况，避免后续扯皮。目击证人证言具有辅助作用，特别是村委会工作人员或中介人员的书面证明。需要注意的是，小产权房交易在法律上存在风险，即便收集充分证据，法院也可能认定合同无效。这类房产无法办理正规过户手续，购买前务必谨慎评估风险。纠纷协商不成时，调解或诉讼都是解决途径，但结果往往取决于当地政策执行尺度。- AI整理生成 - 收起