小产权房拆迁怎么补偿？

小产权房在拆迁补偿方面与正规商品房存在明显差异。由于小产权房是在集体土地上建造且未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明通常由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据相关规定，这类房产在法律层面难以获得与商品房同等的补偿待遇。拆迁补偿标准主要依据地方政府的具体政策，通常会对建筑物本身进行重置价补偿，但一般不含土地补偿费用。补偿方式可能采用货币补偿或房屋置换两种形式，若选择房屋置换，通常只能置换为集体土地性质的安置房。部分地区会结合实际情况给予适当补助，但这属于地方性政策而非法定义务。需要特别注意的是，小产权房买卖本身存在较大法律风险，若遇拆迁纠纷，法院可能认定买卖协议无效。建议持有者留存建房审批材料、购房合同等原始凭证，这些文件在协商补偿时会成为重要依据。遇到拆迁时，应主动与属地拆迁办公室保持沟通，及时了解补偿方案细则。- AI整理生成 - 收起