小产权房买卖合同无效该怎么起诉？
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，开发商未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应当认定无效。针对小产权房买卖合同无效的情况，购房者可以通过民事诉讼途径维权，建议先收集相关证据，然后向房屋所在地法院提起诉讼。
其他答案
小产权房买卖合同被认定无效时，处理方式需要根据实际情况来定。这类房产通常未取得完整的土地使用权证和房屋所有权证，买卖本身存在法律风险，法院一般会判定合同无效。如果已经支付购房款，可以要求对方返还房款并赔偿损失。具体操作上，需要收集好买卖合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。需要注意的是，如果买方明知是小产权房仍购买，可能会被认定存在一定过错，影响赔偿金额。对于开发商违规销售的情况，可向当地住建部门 展开
2025-04-11 01:51
来自北京市
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