如何辨别小产权房？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房子无法办理正规不动产权证，买卖交易存在法律风险。普通商品房具有国有土地使用证和房屋所有权证，能正常上市交易，产权受法律保护。 辨别小产权房可看证照：正规商品房有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。小产权房仅有乡镇或村委会的“两证一合同”，即集体建设用地使用证、建房许可证和购房合同。 此外，小产权房价格明显低于周边商品房，且无法办理银行按揭贷款。购房者需注意，小产权房若遇征地拆迁，可能无法获得与商品房同等的补偿。根据相关规定，小产权房买卖协议在法律上效力存疑，建议谨慎选择。- AI整理生成 - 收起