小产权房买卖纠纷怎么判？

小产权房买卖纠纷的处理通常较为复杂。这类房屋一般指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的住宅，其产权证明不同于普通商品房。从法律层面看，小产权房交易存在较大风险，相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地建房。在司法实践中，法院处理此类纠纷时主要考虑几个方面。如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，合同可能被认定有效；若买方是城镇居民，法院通常判定合同无效，卖方需返还购房款，买方需退还房屋。需要注意的是，即便合同被判无效，法院也会根据双方过错程度、房屋现值等因素，合理分配装修损失、房屋增值等赔偿。这类交易往往存在卖方多年后主张合同无效的情况，导致买方陷入被动。建议购房者尽量选择正规商品房，若已发生纠纷，需准备完整的交易凭证、支付记录等证据材料，合理维护自身权益。- AI整理生成 - 收起