小产权房卖家该怎么买卖才靠谱？

小产权房买卖在法律上存在较大风险，这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。购买小产权房无法办理正规过户手续，买卖协议也不受法律保护，未来遇到拆迁或产权纠纷时很难维权。 如果确实需要交易，双方应签订详细的书面协议，明确房屋状况、付款方式、违约责任等条款，并请第三方见证。但要注意，即便协议再完善，也无法改变小产权房的性质，一旦发生争议，法院可能判定合同无效。 购买小产权房的价格往往低于市场价，但风险与收益并存。这类房产无法抵押贷款，将来转手也困难，子女继承也可能出现问题。建议优先考虑具备完整产权的商品房，若资金有限，可关注政策允许的共有产权房或保障性住房，安全性更高。- AI整理生成 - 收起