签了购房合同后谁先违约要赔钱？

购房合同一旦签署双方都应严格履行。无论买方还是卖方先违约，都要承担违约责任。违约赔偿的具体金额通常依据合同约定，一般会包括定金罚则或按总房款比例赔付。如果合同没有明确约定，根据相关规定，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括房价差额、中介费等直接经济损失。违约情形需要结合具体情况判断。卖方常见违约行为包括一房多卖、拒绝过户、房屋存在重大瑕疵未告知等；买方违约多表现为贷款未获批后拒绝继续履行、无故拖延付款等。出现纠纷时建议先协商解决，协商不成可通过法律途径主张权利。合同履行过程中要注意保留相关证据，比如催告履行的书面通知、沟通记录等，这些在后期维权时都很关键。房地产市场波动较大，违约成本可能远超预期，建议签约前充分评估自身履约能力。- AI整理生成 - 收起