非房主签的卖房合同违约要赔钱吗？

非房主签订的卖房合同是否有效需要区分情况。若签约人获得了房主的合法授权委托，合同对房主具有约束力，违约需按约定承担赔偿责任；若未经授权擅自代签，则合同对房主不发生效力。实际操作中，买方发现签约人非产权人时，应立即要求其提供公证委托书等授权证明，否则可能面临合同无法履行的风险。关于赔偿责任，若签约人存在欺诈行为导致买方损失，买方有权主张缔约过失责任，要求其赔偿直接损失。这里要注意，即使合同被认定无效，过错方仍需承担相应法律后果。房价上涨背景下，买方可能主张差价损失，但具体赔偿金额需结合过错程度、实际损失等因素综合判定。产权登记制度决定了房屋买卖必须以权利人意思表示为准。遇到代签情形，建议通过补充授权或重新签约等方式完善手续，避免后续纠纷。若已发生争议，需收集转账记录、沟通证据等材料，便于厘清各方责任。- AI整理生成 - 收起