卖房签了定金合同，违约要赔钱吗？

在房屋买卖过程中，定金合同具有法律约束力。买方支付定金后，如果卖方单方面违约不卖房，按照相关规定需要双倍返还定金给买方；反过来若是买方违约不买房，则无权要求返还定金。这里要注意区分"定金"与"订金"，前者具有担保性质，后者通常视为预付款。签订定金合同时，建议明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式等核心条款，金额一般不超过总房款的20%。如果遇到特殊情况需要解除合同，双方可以协商处理，协商不成则按合同约定承担相应责任。为避免纠纷，建议通过正规中介机构交易，并保留好相关书面证据。- AI整理生成 - 收起