收了定金没签合同卖房违约要赔钱吗

收了定金但未签订正式购房合同的情况下，卖方违约确实需要承担相应责任。定金在法律上具有担保性质，其核心作用是确保双方履行约定。根据相关规定，收取定金一方若单方面违约，需向支付方双倍返还定金，这被称为"定金罚则"。实际操作中，即便没有签署书面合同，只要能够证明双方就房屋买卖主要条款达成口头协议，且买方已实际支付定金，这种约定同样具有法律效力。常见证据包括微信记录、短信沟通、定金收条等，这些都能证明买卖意向的真实存在。需要注意的是，定金金额通常不超过总房款的20%，超出部分可能不被法律支持。如果卖方因房价上涨等非正当理由拒绝交易，买方有权要求双倍返还定金或通过诉讼要求继续履行合同。建议双方在支付定金时明确约定房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起