小产权房闹纠纷该咋办？

小产权房纠纷处理需要格外谨慎，因其产权性质特殊。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，交易时存在较大风险。若发生纠纷，买卖双方签订的合同可能被认定为无效，尤其当卖方反悔或遇到征地拆迁时，买方的权益往往难以保障。 实践中，法院处理小产权房纠纷时，通常会审查房屋建造合法性。如果属于违规建筑，可能直接判决拆除且不补偿；若房屋合法但交易无效，买方只能要求返还购房款，难以主张房屋增值收益或其他赔偿。建议买方提前留存交易凭证（如合同、付款记录），同时明确卖方是否为集体组织成员，这关系到合同有效性。 遇到拆迁时，补偿款一般归属原产权人（即集体组织成员），买方若能证明长期居住且原房东存在过错，可尝试协商部分补偿，但成功概率较低。从风险角度考虑，不建议购买小产权房，若已购买且产生纠纷，可尝试通过调解争取部分权益，但需做好心理预期。 产权问题涉及利益重大，具体操作需结合实际情况，必要时咨询专业人士协助分析。- AI整理生成 - 收起