法院怎么处理小产权房？

小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未办理正规土地出让手续，无法取得国家颁发的产权证。这类房产在法律上存在较大风险，法院通常会根据实际情况区分处理。如果是涉及小产权房的买卖合同纠纷，法院一般会认定合同无效。因为这类交易违反土地管理相关规定，买卖双方都存在过错。已经支付的房款可以返还，但由此造成的损失需要双方按过错程度分担。小产权房面临拆迁时，补偿标准与正规商品房有明显差别。由于没有合法产权证明，补偿对象通常是土地使用权人而非购房者。购房者只能获得适当补偿，难以享受完整拆迁权益。部分小产权房属于违规建筑，可能面临强制拆除风险。对于这类建筑，法院通常会支持相关部门的执法行为。购房者不仅无法获得补偿，还可能承担拆除费用。购买小产权房需格外谨慎，要充分认识其中的法律风险。- AI整理生成 - 收起