小产权房买卖被认定无效后该怎么处理？

小产权房买卖行为被认定无效后，处理方式主要围绕财产返还和损失分担展开。根据相关规定，合同无效后买方应当将房屋返还给卖方，卖方则需要退还已收取的购房款。实际操作中可能面临房屋现状变更、市场价值波动等复杂情况。关于损失赔偿问题，法院通常会根据双方过错程度进行判定。若卖方明知房屋性质受限仍进行交易，可能需承担主要责任；买方未尽审慎核查义务的，也可能需自行承担部分损失。部分案例中，装修添附等实际支出可能酌情获得补偿，但需提供有效凭证。这类交易风险防控的关键在于事前预防。小产权房因土地性质问题，普遍存在无法过户、拆迁补偿受限等风险。遇到拆迁时，补偿权益往往归于原产权人，买家权益难以保障。建议避免购入此类房产，若已发生交易纠纷，可通过协商或司法途径解决，但需注意留存交易凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起