专家：房地产市场止跌回稳可期。商业地产面临空置率上升的挑战，开发商应如何优化运营模式来提升抗风险能力？

针对商业地产空置率上升的挑战，开发商应优化运营模式，提升抗风险能力。可借鉴中海地产策略，一是聚焦核心城市与地段，确保物业价值；二是创新产品线，如中海推出“玖序”高端系列，满足市场需求变化；三是加强财务管理，降低融资成本，确保资金链稳健；四是多元化收入来源，如中海商业物业收入增长显著，减少对单一租赁收入的依赖；五是灵活调整租赁策略，如提供短期租赁、共享办公等新型业态，吸引租户。通过这些措施，开发商可有效应对市场波动，提升商业地产的抗风险能力。- AI整理生成 - 收起

当前商业地产空置率上升，开发商需从经营策略和资产结构两方面优化。高端化产品线是突破方向之一，通过差异化定位满足升级消费需求，如结合文化体验、绿色建筑等元素提升项目溢价能力。轻重资产分离运营值得关注，自持核心地段优质资产的同时，对非核心项目可采用托管或REITs等方式盘活资金。数字化运营能有效降本增效，利用大数据分析客群偏好，动态调整业态配比与租金策略。 财务稳健性仍是关键，控制负债规模的同时，可探索经营性物业贷等低成本融资工具。部分房企已转向"商住协同"模式，用住宅销售现金流反哺商业项目培育期。长期看，政策支持城市更新与产城融合，开发商参与存量改造时，需提前规划业态适配性，避免同质化竞争。- AI整理生成 - 收起