卖写字楼要注意哪些法律问题？以中河大厦为例

卖写字楼涉及多个法律环节需要特别注意。以中河大厦为例，产权清晰是首要条件，需要核实不动产权证是否齐全，是否存在抵押、查封等权利限制情况。若大厦存在共有产权人，需取得全体共有人同意出售的书面文件。交易过程中需重点关注买卖合同条款。对于写字楼这类商业物业，合同中要明确约定物业交割标准、税费承担方式、过户时间节点等关键内容。中河大厦这类老牌写字楼还需注意查看是否存在历史遗留问题，比如消防验收是否完备、房屋用途与规划是否一致等。写字楼交易涉及的税费较为复杂，除常规契税、增值税外，土地增值税的计算往往容易产生争议。建议提前做好税费测算，避免后期产生纠纷。若大厦带有租约出售，还需处理好"买卖不破租赁"的原则，与承租人协商好后续事宜。付款方式要设置风险防控机制，建议采用资金监管账户分阶段支付。对于中河大厦这种体量较大的写字楼，可以考虑聘请专业机构进行尽职调查，全面排查潜在法律风险。整个交易过程最好由专业律师参与把关，确保各环节合法合规。- AI整理生成 - 收起