法院拍卖的房子违约了，违约金怎么算？

法院拍卖的房产若出现违约情况，违约金计算通常依据拍卖公告或竞买协议中的具体约定。拍卖前，法院会明确告知竞买人付款期限、过户要求及违约责任，违约金比例一般参照未支付款项的日万分之五至千分之一，或直接规定固定金额。若未明确约定，可参考相关规定中关于合同违约的补偿标准，通常以实际损失为基础，结合履行情况等因素合理判定。 需要注意的是，司法拍卖不同于普通交易，竞买人需在成交后短期内付清全款，逾期可能面临保证金没收、重新拍卖等后果。若因买方违约导致重新拍卖，原买受人还需补足二次拍卖成交价低于原价的差额。建议仔细阅读拍卖文件，必要时咨询专业人员确保权益。- AI整理生成 - 收起