划拔地与出让地的问题？请专家帮忙解答,感激不尽

理论上讲，房子还是你的，没问题，只是因为土地性质有瑕疵，无法抵押、贷款，失去了再融资的功能而已，关于起诉的问题，关键要看当年与开发商的合同是否是商品房购房合同，是否商品房的价格并不重要，如果是商品房合同的话，就可以起诉，起诉对象不单是开发商，还可以追加当地房地局为第二被告，这明显是管理漏洞或黑幕了，而且胜诉的可能比较大。如果不是商品房购房合同，那我估计即便打官司也赢不了。贷款无法实现，可以考虑转让，转让应该问题不大 收起

如果有2/3是划拨面积那么你的房产就不应该是商品房，而有可能是房改房、集资建房或者经济适用房。假设是以上产权类型那么有些城市的有些银行是可以拒绝贷款的（只是银行不愿意提供贷款），但是上述房产产权不会影响你上市出售，除非你的产权证就有问题。关键要看你当初和房产公司的合同是怎么签的，是商品房买卖合同的话那么问题就严重了，纯属欺诈行为甚至房产证都是假的。如果合同里已经向你说明产权类型并且你已经同意购买（事实上你是同意购买并且认可了），那么这个官司应该是打不赢的 收起

1、房证上是不可能标注“使用权类型”的，你说有2/3是“行政划拨”（使用权类型）应该是土地使用权证书上标注的。2、开发商与当地规划和国土资源局签订土地出让合同，是可以约定有多少面积是住宅用地，有多少面积是行政划拨。但要注意的是，能够使用“行政划拨”类型的使用权人必须是符合《行政划拨目录》的单位。如果你的土地使用权证书上确实表明了剩余的1/3面积是“住宅”，那么这部分土地是可以进行转让，也可以进行抵押的。3、你所持有的土地使用权证书，现在应该为经过城市住宅用地分户之后的土地使用权证书，如果不是，请你去当地规划和国土资源局办理。4、你从房产公司买了商品房，应该立即去当地规划和国土资源局办理土地使用权分户手续，需要带以下材料：一是房证、契证；二是身份证，手续费为23元/户。 收起