我前年刚转租了一家不景气饭店花了7万 去年装修花了两万 刚做的有点起色 房东说要收回房子 我该怎么办

能取,之前他们一张简单的租赁合同就能全部取出来

有签合同不，如果还在合同期内你可以找房东要违约金

你们签的合同是多久的，如果在合同期呢你可以让业主对你装修的钱进行赔偿，在赔付你200%的违约金。如果不在合同期呢，那您只能跟业主自行协商了。