房改房是是指享受国家房改优惠政策的住宅,在没有属于个人之前是小产权房,在支付了相应的土地出让金后,才能够归属于个人产权。因为房改房是按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,所以在进行交易的时候,特别是在上市转售的时候存在补交土地出让金的问题如果没有缴纳土地出让金,则房屋的所有产权仍然归属于国家或者是单位所有,只有缴纳了土地出让金,才能够把产权归属于个人所有,转成和商品房 展开
房改房是是指享受国家房改优惠政策的住宅,在没有属于个人之前是小产权房,在支付了相应的土地出让金后,才能够归属于个人产权。因为房改房是按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,所以在进行交易的时候,特别是在上市转售的时候存在补交土地出让金的问题如果没有缴纳土地出让金,则房屋的所有产权仍然归属于国家或者是单位所有,只有缴纳了土地出让金,才能够把产权归属于个人所有,转成和商品房一样的产权。购买房改房要注意:1、要验证原产权人是否有产权证,有一部分房改房还没有转换产权,所以只有部分的产权个人是没有权利出售的。除此之外,即便是个人产权也要检查一下该房屋有没有被抵押或者是典当,一定要出具原始的房屋所有产权证。2、房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权,因此在上市交易之前,需要先经过原始单位的同意。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。3、在购买之前需要先确认一下产权证上的面积,是否已经经过了相关部门的勘探,因为有一部分的房改房有私建的情况,自己打造的房屋属于违章建筑,无法受到法律的保护。 收起